Mesken Kira Gelirlerinde İstisna Düzenlemesi: 2026’da Neler Değişiyor?

Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde görüşülen kanun teklifi kapsamında mesken kira gelir vergisi 2026 dönemine ilişkin önemli bir düzenlemeye gidilmektedir. Yapılan değişiklik yeni bir vergi getirmemekte; ancak mevcut kira geliri istisnasını daraltarak beyan yükümlülüğünü genişletmektedir. Buna göre, 1 Ocak 2026’dan itibaren mesken kira gelirlerinde uygulanan istisna, yalnızca emekli, dul, yetim ve maluliyet aylığı alan mükellefler için korunacaktır. Bu gruplar dışındaki tüm kira geliri sahiplerinde istisna uygulaması kaldırılmaktadır.

Diğer yandan, Gelir Vergisi Kanunu’nun 86. maddesi gereğince 18.000 TL’yi aşmayan mesken kira gelirleri için beyanname verilmemesi uygulaması 2026 yılında da devam edecektir. Gerçek gider yöntemini tercih eden mükellefler, kanunda belirtilen giderleri kira gelirlerinden düşerek vergiyi yalnızca kalan tutar üzerinden ödeyebilecektir. Emekliler için mevcut 47.000 TL istisnası sürmekle birlikte, ticari, zirai veya mesleki kazanç elde edenler ya da diğer gelirleri 1.200.000 TL’yi aşanlar bu istisnadan yararlanamayacaktır. Sonuç olarak, kira gelir vergisi 2026 düzenlemesi yeni bir vergi yükü getirmemekte; ancak istisna kapsamını daraltarak daha geniş bir kitlenin beyanname verme yükümlülüğü altına girmesine yol açmaktadır.

Detaylı bilgi ve bireysel danışmanlık için

Nest Gayrimenkul – Duygu Coşkun ile iletişime geçebilirsiniz.

Telefon: 0 (507) 745 00 15