Konut Kredisi ile İlgili En Sık Sorulan Sorular (2025 - Aralık)

Konut kredisi kullanmayı planlayanların en çok merak ettiği soruları, güncel mevzuat ve banka uygulamalarına göre derledim. İlk evim konut kredisi, faiz oranları ve kredi kullanım şartları hakkında detayları aşağıda bulabilirsiniz.

İlk Evim Konut Kredisi Kimler İçin Geçerlidir?

Üzerime kayıtlı konut yok ancak eşimin üzerine konut var. İlk evim konut kredisi kullanabilir miyim?

Hayır, kullanamazsınız. İlk evim konut kredisi şartlarına göre; başvuru sahibinin, eşinin veya 18 yaş altındaki çocuklarının üzerine kayıtlı herhangi bir konut bulunmaması gerekmektedir.

Daha önce üzerime kayıtlı bir konut vardı ancak sattım. Şu an konutum yok. İlk evim konut kredisi kullanabilir miyim?

Evet, kullanabilirsiniz. Konutun satılmış olması halinde herhangi bir bekleme süresi bulunmamaktadır. Kredi başvurusu ve kullandırım aşamasında üzerinize kayıtlı konut olmaması yeterlidir.

Konut Kredisi Faiz Oranları ve Banka Seçimi

En düşük konut kredisi faiz oranı hangi bankada?

Güncel verilere göre en düşük konut kredisi faiz oranı %2,49 ile Ziraat Bankası tarafından sunulmaktadır. Faiz oranları banka politikalarına göre değişiklik gösterebileceğinden başvuru öncesinde güncel oranların kontrol edilmesi önemlidir. (Bu yazı 28 Aralık 2025 tarihinde yazılmıştır.)

Ne Kadar Konut Kredisi Kullanabilirim?

Üzerime kayıtlı konut yok. Kredi limiti ne kadar?

Sıfır konut alımlarında:5.000.000 TL’ye kadar olan konutlarda, ekspertiz değerinin %80’ine kadar konut kredisi kullanılabilir.

İkinci el konut alımlarında:

• 1.000.000 TL’ye kadar olan konutlarda %90

• 1.000.000 – 2.000.000 TL arası konutlarda %60

• 2.000.000 – 5.000.000 TL arası konutlarda %50 oranında kredi kullanılabilir.

• 
  

Hisseli Konutlarda İlk Evim Kredisi

Üzerime kayıtlı konut yok ancak bir konutta %1 hissem var. İlk evim konut kredisi kullanabilir miyim?

Evet, kredi kullanılabilir. Ancak bu durumda Banka ve Sigorta Muameleleri Vergisi (BSMV) ödenmesi gerekmektedir. Bu durum, kredinin “ilk ev” avantajlı faiz oranlarından yararlanmasını etkileyebilir.

Konut Kredisi Yapılandırma (Refinansman)

Konut kredisi faizleri düştü. Mevcut kredimi yapılandırabilir miyim?

Hayır. Mevcut uygulamalara göre konut kredilerinde yapılandırma (refinansman) işlemi yapılmamaktadır.

Detaylı bilgi ve bireysel danışmanlık için

Nest Gayrimenkul – Duygu Coşkun ile iletişime geçebilirsiniz.

Telefon: 0 (507) 745 00 15