Kiracılı Ev Alınca Kiracı Çıkmak Zorunda Değil !

Kamuoyunda sıkça yanlış bilinen konulardan biri, kiracılı bir ev satın alındığında kiracının evi hemen terk etmek zorunda olduğu yönündeki inanıştır. Oysa durum yasal olarak çok daha farklıdır.

Bir gayrimenkul kiracılı olarak satıldığında, yeni malik (yani evi satın alan kişi), mevcut kira sözleşmesinin tarafı olur. Başka bir deyişle, kiracı ile yapılmış olan kira sözleşmesi, evle birlikte yeni malike devredilmiş sayılır. Bu nedenle kiracı, “ev satıldı, çıkmam gerekiyor” düşüncesiyle hemen tahliye edilmek zorunda değildir.

Ancak bu durumun bazı istisnaları bulunmaktadır:

1. Yeni Malikin Konut İhtiyacı:

Eğer yeni malik, evi kendisi, eşi, çocukları, anne-babası veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut olarak kullanma ihtiyacındaysa, bu durumda kiracıya noter aracılığıyla bir ihtar gönderilebilir. Bu ihtarın, satış tarihinden itibaren en geç bir ay içinde yapılması gerekir. Ardından kiracıya, ihtarın tebliğinden itibaren altı ay süre tanınır. Bu sürenin sonunda kiracı tahliye edilmezse dava yoluna gidilebilir.

2. Kira Sözleşmesinin Sonunu Beklemek:

Eğer ihtiyaç hali söz konusu değilse, kira sözleşmesinin bitmesini beklemek bir diğer seçenektir. Sözleşme süresi dolduğunda kiracı çıkmayı reddederse, malik yine konut ihtiyacını gerekçe göstererek tahliye davası açabilir. Ancak bu tür davalar mahkemelerin yoğunluğuna bağlı olarak 1 ila 3 yıl arasında sürebilmektedir.

Satın Almadan Önce Ne Yapılmalı?

Kiracılı bir gayrimenkul satın almadan önce, kiracıyla görüşmek büyük önem taşır. Kiracının çıkma niyetinin olup olmadığı öğrenilmeli ve eğer tahliye edecekse bu durum noter onaylı tahliye taahhütnamesi ile güvence altına alınmalıdır. Aksi takdirde, mülkü satın alan kişi, mevcut sözleşmenin yasal tarafı olacağını ve kiracıyı isteğe bağlı olarak çıkaramayacağını bilmelidir.

Sonuç olarak, kiracılı bir taşınmaz satın alırken tüm hukuki süreçlerin ve olası risklerin farkında olmak, ileride yaşanabilecek sorunların önüne geçmek açısından son derece önemlidir.

DUYGU COŞKUN

GAYRİMENKUL DANIŞMANI - İÇ MİMAR

0507 745 00 15